法拍房价格！怎样捡漏

  10月杭州市区（不含临安）二手房成交量终究停摆在约2600套，跌破3千套，并创下今年月成交量新低，环比9月的3502套跌落了约1/4。

  同比去年金10的8598套跌落了近70%，乃至类比同样是下行商场的2018年10月，还要低约10%。

  在国家统计局发布的9月价格指数上，杭州二手房价格环比跌落已成定局，量价齐跌的趋势反常显着。

  但也有特例，杭州法拍商场上，全体态势却变得反常火爆，与3月法拍房限购新规后，便是冰火两重天。

  相较商场上虚高的二手挂牌价和房东、购房者的博弈，法拍房优势还很显着，零元起拍、重视度不大、竞价者少、还能够理性挑选本身能认可的价格。

  因而，只需抑制，没有非此不买的决计，迷雾的二手房商场中，可彻底在法拍房中捡漏。

  法拍房望文生义，便是以刑、经案子为主的强制履行的拍卖。强制的作用，便是房东没有讨价还价的时机，更多的是约好时刻小范围规则底价上竞拍叫价，价高者得，在商场热的情况下，像18万/㎡拍下宜和园、12万/㎡竞得文鼎苑也不是个例。

  而商场下行，单价8万/㎡捡漏文鼎苑、7万/㎡不到捡漏杭州金茂府的魔幻，也不时出来变成茶余酒后的谈资。

  拍卖，仅存在拍卖的产品不同罢了，规律都是相通的，因而古董界的捡漏和看走眼爆仓，都十分有或许在法拍房上呈现。

  不同的是，保藏级的房产与古董字画不同的是，房产的寓居功用是刚性需求，不到逼不得已，自住的仅有一套总要保存，比方，法拍房还时不时会爆出惜售级的“大众情人”式的梦想级豪宅，江南里、凤起潮鸣等便是简直没挂牌量的收藏级房源。

  随行就市，看人下菜，今日涨个10万，明日涨个30、50万的，房东失约、购房者毁约，这种二手房常见的为难底子不会呈现。

  因而，法拍既不需求面对面争的面红耳赤的锱铢必较，高雅的躲在屏幕后边就成为决议价格的一方。而假如信息不对称，或许参与者对价格认知和接受不同，就会有梦想成真的意外捡漏。

  前几天，申花杭州金茂府法拍木棒落下，约125方仅870万成交，单价6.96万/㎡，假如与商场10万+的挂牌价做个比照，仅仅7折不到，哪怕杭州履行深、沪等地二手房指导价约6-7折的基准价来看，也并不高，拍到的人会不会睡着都会笑醒？

  至于靠马路近、楼层低这些瑕疵，与性价比、三恒科技体系舒适度，石材干挂、精装装备……杭州最好的一波质量产品，这些长处一比照，利大于弊。

  当然这还仅仅初步，没准下次申花次新房还有更低的，至少这是挤掉泡沫的最初。

  另一个杭州一个年代的标志，法拍房的常客，武林壹号顶跃行将1元起拍，435万保证金乃至低于和品一次性付款冻资金额，而杭州老牌中心武林门一步之遥，枕运河而眠的这块宝地曾经是奥体世纪城，乃至南星桥所远不能够比较的。

  水刀拼花大理石地上、大理石墙面构成的帕拉迪奥十字圆厅+南向白马公寓，东边套一楼客餐厅全落地玻璃，仰望举世中心、坤和中心、武林门码头和南面双卧室270°环运河河景。

  公共空间、卫浴大理石地上，嘉格纳蒸、烤炉、酒柜、双开门冰箱整套厨电，主卧唯宝圆形按摩浴缸……杭州无可争议的顶豪装备。

  尽管即便挂牌价武林壹号现在已不敌南星桥新贵，可是独有的运河滨稀缺景象，以及恒隆西湖66、武林中心万象城一系列综合体的行将落地，武林复兴并不是废话。

  武林壹号身上“瘦死的骆驼不光比马大，超越大象也未可知”。所以说武林壹号在老钱眼里，价格仅仅一时，价值是稳定的。

  在二手房走向还不明亮的当下，摇着新房，盯着法拍房看有没有捡漏的时机，两手抓，也不失聪明的办法，举几个比如：

  最近要拍的江河汇板块次新房御道江河汇流公寓（御路途壹号）起拍1040万，7.04万/㎡，相当于6-7折起拍，的确能试试命运。

  湖墅板块一套面积约135㎡，起拍价806万，均价乃至6万元/㎡不到的厘望轩，与近在咫尺的申花二手房一比，性价比优势太大了。

  也能够留心桥西大河宸章这样的标志性楼盘，起拍价548万，6.1万/㎡单价也不错。起拍单价5万出面的东方府第317㎡的楼王跃墅，都能够重视。

  当然，法拍房大多是高价房究竟触碰刑经红线的房产拍卖，大多与刑经胶葛、资不抵债休戚相关，以高质量改进盘为主，法拍重要标的物也恰恰是高价房产。

  老破小尽管也能捡漏，但与本就地板价的商场成交价比较，价高者得的特性乃至会恰得其反推高价格，竞拍的终究成果，价格大概率并不会低，或许还会因小失大。

  不管怎么横向比较，在二手房博弈的关键时刻，红盘层出、倒挂恐惧的年代根本离别，法拍限购的3.3新政新出台后，根本上堵死法拍房缝隙，打回原形，下风被无限扩大。

  但另一方面，红盘逐步退市，好一点的次红盘、粉盘不只摇号难还得拼社保封顶，二手房冰点，学区房崇奉坍塌、房地产税试点对持有和价格预期的冲击下，商场奇妙回转。

  仅价格灵敏、不需求摇号两点就足以横扫二手房、新房的法拍房，成了摇晃时期又一个挑选。

  二手房何时见底？现在判别，二手房价最大的影响要素之一，信贷已然显现利率下降、放款周期缩短的政策性松动，假如房地产税的试点和实施细则出台并逐步明亮之后，大致会在较短的时刻内构成二手房部分筑底。

  而法拍房在二手房底部和仍然限购没有特权的基础上，首先挤掉价格泡沫，捡漏是最大有或许的。

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包含在内)为自媒体渠道“网易号”用户上传并发布，本渠道仅供给信息存储服务。

  郭明錤猜测苹果iPhone 16系列首个周末销量3700万台，同比降12.7%

  直击！TVB2024香港小姐竞选成果出炉，“翻版李嘉欣”夺冠，后冠价值468万

  8.5分，官方MVP！卢卡库起飞了：1球2助攻导演4-0，率队登顶意甲

  郭明錤猜测iPhone 16系列首周末销量3700万台，同比降12.7%