【红人评楼】中房瑞致国际：性能好价格低 可选户型偏少

  几乎每个城市都有一条名为“人民路”道路，其位置一般处于城市的传统中心位置，凝结了众多的人气和当地居民的情感，也随之成为一个城市的财富动脉。长沙亦是如此，长沙的人民路横贯东西，从湘江东岸一直延伸到浏阳河东岸，在近两年，还将延伸至黄花国际机场，串联起黄兴路步行街、新友阿、高桥等传统商圈。

  本期《红人评楼》【查看往期】测评的项目中房瑞致国际【楼盘详情】是人民路上的“百万大盘”，位于浏阳河东岸，人民东路（隆平路）与望龙路交汇处，芙蓉区四大核心板块之一——芙蓉生态新城核心位置。目前在售的94-129㎡的高层，有塔楼和板楼，起价5588元/㎡，无论刚需还是改善性需求都能承受，性价比较高。

  除高层外，项目还将建设洋房、酒店、公寓、大型商业等，其中，商业体量达到22万平米，但开工时间未知。项目分四期开发，预计2017年建成，目前开发的是一期，对于前期入住的业主来说，周边的菜市场、生活超市只能满足基本生活需求，若要享受一站式购物的便利，还得等上几年。

  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐，测评邀约电话。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐，把你想了解的楼盘名称发送至：。

  中房瑞致国际项目位于长沙市浏阳河东岸，人民东路（隆平路）与望龙路交汇处，正处于芙蓉国际新城板块的核心位置。芙蓉生态新城是长沙市芙蓉区四大核心板块之一，其定位于未来的高端居住区。

  板块位于浏阳河东岸，东起和平路，西接浏阳河，南邻武广新城，北达展览馆路，近年来，芙蓉区发展重心逐步东移，要将浏阳河畔建设为生态宜居示范区域，随着交通逐渐完备，大规模的公司商业进驻，未来，芙蓉区东部将成为城市副中心，同芙蓉区西城遥相呼应。

  中房瑞致国际项目正处在板块的核心，也是区域内首个大型都会综合体项目，随人民东路东延线及红旗路的拉通，该区域将于长沙黄花国际机场及高铁南站无缝对接，发展前途看好，升值空间大。

  中房瑞致国际的开发商为长沙中住兆嘉房地产开发有限公司，系中国房地产开发集团公司控股的上市公司——中房重实地产股份有限公司（原重庆国际实业投资股份有限公司）在长沙的大型房地产开发企业。

  中房集团经历29年的历程，在全国200多个城市，总开发面积达到2.7亿平方米，目前已发展成为在北京、上海、重庆、深圳、长沙、广州、南京等地拥有多家大型房地产研发企业的大型国有集团企业。

  中房瑞致国际项目总占地面积828亩，总建筑面积约116万平米，由七个地块组成，将分四期开发。业态囊括高层、洋房、公寓、酒店、商业。教育用地等。

  在长沙市国土资源局在线查询系统查询的信息数据显示，中房瑞致国际的开发商长沙中住兆嘉房地产开发有限公司，2008年至2012年先后取得项目各个地块的国有土地使用权证，地块的用途包括商业、综合和住宅用地，对应的使用的时间分别是40年、50年和70年。

  目前，中房瑞致国际在建的是人民路以北地块的13栋高层和配套幼儿园。这13栋高层层高为26-30层，其中，望龙路沿街的5栋楼为两梯四户的塔楼，其余8栋均为南北通透，两梯两户的板楼。

  部分楼栋已经封顶，并且露出了少部分外立面，采用浅黄色作为主色调，在蓝天的映衬下，显得很是淡雅，不惊艳，但很耐看。另外，根据楼书的介绍，项目采用了2.4厘米的中空玻璃，在节能、隔音、消除霜露等方面比单层玻璃更出色，这种设计在长沙市场并不多见。

  我们在现场看到，项目目前的承建方有两个，分别为江苏南通三建集团和湖南东方建设，这两家公司均是国内较为知名的建筑公司。

  中房瑞致国际主推的是94-129㎡的大户型，94㎡是项目面积最小的户型。参观完项目的样板房后，给人最大的感觉就是“大”，大客厅、大阳台，大卧室，相比一些紧凑的刚需户型来说，空间舒适感好了许多。

  在不少项目把90多㎡，甚至80多㎡的户型设计成小三房时，中房瑞致国际最小的94㎡户型设计为两房两厅一卫。121㎡及以上的户型多了一个房间，并且主卧配备了独立的卫生间和衣帽间，并且采用了双阳台设计，动静分区。

  对于大多数普通刚需族来说，90㎡以下的中小户型是他们首次置业的首选，而房瑞致国际目前在售的户型均较大，因此项目主要面向的是改善型需求客群。

  对于中房瑞致国际这样的大体量的楼盘来说，各个园区的布局很重要。项目总共有七大地块组成，除了目前在建的地块位于人民路以北外，其余地块均位于人民路以南。人民路以北的地块主要是住宅，以及配套的幼儿园。

  不过，该地块人民路沿街规划了大型商业，与该地块对面的地块规划的酒店、写字楼、公寓等，组成项目的商业集中区。商业区往南是项目规划的小学，以及另外一所幼儿园。目前营销中心以南的两个地块都是洋房+高层的模式，沿街为高层，中间为情景洋房，另外两个地块暂时规划为高层。

  总体看来，中房瑞致国际将商业集中于人民路两旁，且较为集中，有利于形成商圈，而幼儿园、小学设在项目的最北端和最南端，避免吵闹。而洋房被高层“包围”的设计也突出了洋房的静谧，各个组团动静分区、规划合理。

  中房瑞致国际的绿化率是42%，容积率为2.9，容积率较低。从正在建设的一期高层来看，各个楼栋之间的间距较宽，并没有给人很压抑的感觉。小区的车位比是1:0.8，基本能够很好的满足业主需求。

  从公摊面积来看，目前在建的一期高层，两梯四户的塔楼公摊面积为17%-18%，公摊面积属中等，不是很高也不是很低。不过两梯两户的板楼，公摊面积达到24%-27%，稍微有点高，看来有得必有失。

  由于项目还处于主体建筑施工阶段，暂时没办法看到园林的实景，不过从营销中心后面的园林示范区来看，走在里面，有走在公园里的感觉。

  为中房瑞致国际提供物业服务的是长城物业，对于高层住宅来说，2016年以前，物业管理费是1.88元/㎡，之后是2.1元/㎡。置业顾问的解释是，2016年以前小区还在建设当中，很多配套还未完善，因此降低了物业管理费。

  长城物业集团总部在深圳，业务领域涉及地产开发、物业管理、社区商务三大板块。在物业管理领域，长城物业服务的物业类型包括住宅类物业（多/高层商住楼、别墅、公寓）和公建类物业（写字楼、商业、会展中心、高等院校、医院），业务遍及全国25个省、自治区、直辖市。

  目前，长沙很多楼盘的地下车库在使用几年后就出现破损、起砂等现象，业主不得不投资做改造，为解决业主的后顾之忧，中房瑞致国际地下车库采用金刚砂耐磨地面，俗称金刚砂地坪。这种工艺能加强混凝土地面的耐磨性和耐冲击性，比非金属的硬化地面起尘少，耐冲击更好，而且对防静电有很好效果。

  对于常规供水水箱二次污染的问题，中房瑞致国际采用了无负压供水系统，系统采用微机控制技术，结合高性能变频调速器，根据生活用水量的多少自动调节水泵转速或增减运行水泵的台数，实现恒压供水，不仅高效率节约能源，自来水直供避免了二次污染。

  (中房瑞致国际位于人民东路，乘坐公交可直达汽车东站、西站、火车站，交通较便利。)

  总体来看，中房瑞致国际的交通算得上是比较方便的，若选择自驾出行的话，出门向西过了浏阳河，沿着人民路可以一直到黄兴路步行街，人民东路东延线、红旗路南段均在修建当中，这两条路拉通后，从小区可以一路直行到黄花国际机场和高铁长沙站。

  公交方面，目前项目靠人民路上有“望龙村”公交站，途径的公交车包括168路、168区间线路、广汽菲亚特专线，可以直达星沙、汽车东站、高桥大市场、长沙火车站、五一广场、汽车西站等。

  在不远的将来，即将通车的长沙地铁2号线人民东路站就在浏阳河西岸，距离项目只有几分钟的车程。

  作为都会综合体项目，中房瑞致国际规划了22万㎡一站式商业旗舰，包含长沙一流时尚购物中心、大型超市、大型文化娱乐城、时尚动感街区、星级酒店、CEO公寓等，成为该区域的商圈。

  目前，除沿望龙路的高层一楼商铺外，项目的其他的商业配套目前均未动工，对于前期入住的业主来说，暂时不能享受一站式商业旗舰带来的便利。不过，周边望龙小区已经有成熟的菜市场、生活超市等，能满足业主的日常生活需求。

  若要娱乐休闲的话，最近也要过浏阳河到芙蓉区政府周边，驾车约9分钟，公交约20分钟。此外，中房瑞致国际紧挨大汉建材批发城，业主购买装修用到的材料非常便利。

  中房瑞致国际规划近3万㎡的教育配套，包括两所品牌幼儿园和一所高标准小学，其中北边的一所幼儿园正在修建，小学也已经跟大同小学签约，在《长沙晚报》今年4月16日刊登的一份名为《明后年新建和投用的中小学》名单中，包含了大同瑞致小学。

  尽管是中房瑞致国际小区的配套学校，不过置业顾问告诉我们，并不能够确保购买瑞致国际的业主子女有该小学的学位，只是承诺优先入学。

  目前来看，瑞致国际周边的楼盘并不多，只有紫御江山、爵世名邸几个较小的楼盘，按照就近入学原则，大同瑞致小学学位竞争并不激烈。

  对于不少新兴区域的楼盘来说，医疗配套一直是其短板，中房瑞致国际项目周边1000米范围内只有望龙村卫生室一家医疗机构，范围扩大一点也只有一些小型诊所和卫生室。

  距离项目最近的医院是旺旺医院，旺旺医院位于万家丽路与人民东路交汇处东南角，该医院经国家卫生部、商务部批准设立的全国首家中外合资医院，是集医疗、预防、教学、保健、康复、急救为一体的现代化大型综合性医院。

  好在中房瑞致国际项目交通比较便利，项目距离旺旺医院约4.9公里，驾车约10分钟。如果公交前往，只需4站在芙蓉区政府站下车，再步行400余米可到达。

  中房瑞致国际8月份将有两栋楼预计开盘，户型为94-129㎡，其中78号栋是塔楼，起价5588元/平米，均价5800-5900元/平米，已于8月3日开盘。另外一栋预计在8月份开盘的是81号栋，为板楼，价格比塔楼要贵，折后均价6200元/平米。

  这样的价格在长沙楼市不算高，也不算低，预计等项目商业配套完善后，销售价格会继续走高。多个方面数据显示，2012年10月05日，项目第一次对外报出的起价是5388元/平米，8个月以来，售价累计上涨了512元，涨幅为9.5%，其中，近两个月价格持平。

  中房瑞致国际开发周期6年左右，预计2017年全部完工。目前在建的是人民路以北的13栋高层和配套幼儿园，我们在项目工地看到，目前大约有7栋高层已经封顶，正在进行外立面装修，其余楼栋还在建设当中。

  按照约定，已经售罄的7栋高层将于2014年6月和10月分两批交房，预计8月开盘的78号栋和81号栋将于2014年底交房。

  其余几栋还未入市的高层也计划于今年10月和11月分批推出，这中间还包括配备中央空调的楼王74号栋。另外，营销中心后面即将动工的洋房和高层预计2014年推出。

  目前，长沙浏阳河东岸缺乏大型的都会综合体项目，也缺乏大型的购物中心，而中房瑞致国际恰好填补了这个空白。对此购买该项目的业主来说，等上三四年，就能在家门口享受一站式购物、娱乐、休闲。

  瑞致国际目前的均价不到6000元/平米，低于长沙新建商品房均价，在长沙市场来说，属于中等偏下水平，无论是刚需置业，还是改善型置业，都能承受。不过，项目在售的户型面积偏大，可选择性较小，偏重改善型置业者。

  对于前期入住的业主来说，目前周边的商业配套只能满足日常购物需求，好在项目交通便利，无论是自驾还是公交，均可很方便的到达高桥、万家丽、黄兴路等大型商圈，总体而言，性价比较高。

  中房瑞致国际位于人民路与望龙路交汇处，项目分四期开发，拥有22万㎡一站式商业旗舰，16万㎡风情欧式园林，3万㎡精英教育配套，是长沙东城最大的城市综合体，项目建成后，将成为浏阳河东的商业中心，发展的潜在能力较大。

  不过，就目前来看，中房瑞致国际项目所处位置较偏，生活商业配套都不是非常齐全。且项目开发周期为6年，前期入住的业主会有所不便。

  (有网友担心人民东路沿街，即71号栋前面修了酒店后，跟住房间距会不会太窄。)

  71栋听说前面要修一栋酒, 店大楼，之前也没注意，这次特意标出来了，是我标出来的红框框里面建酒店吧，现在右边那块区域应该还是这样空在那的吧。是这样还好，71栋离马路本来就很近了，再建一栋酒店的话，楼间距这样的一个问题也要值得考虑了。

  置业顾问说是有90多米，可是我看怎么没这么宽呢，感觉好近好近啊，倘若线栋的西方会被挡掉很多。

  前两天拿到中房瑞致国际的一张DM，上面的“22万平一站式商业旗舰领国际时尚”，吸引了我，做完典型的购物狂，我都不好意思说我的周末都花的逛街上，每个月底都是我最痛苦的事情，这次老公说要换房，我就提议买商圈房，以后逛街可以省打的的钱，一个月下来也是笔开销呢，这次看了这个中房，想说着可以去了解下，看何时能建好，最好是入住就能开始逛了。

  最近这一个月中房瑞致国际所处的人民东路真是好事连连啊，先是“浏阳河东岸启动大规模拆迁7月开工建设风光带”再是“杨家山到黄花机场只需20分钟”，看来各位业主这次不管是居家还是投资买中房瑞致国际都买对了呢，看的小编我是好生的羡慕啊。

  刚看到的，他们8月份开盘的最低价是5588啊，还1千抵2万，这样算下来其实是还蛮优惠的，虽然二号线暂时延迟了，但也不影响以后交房后居住的交通啊，他还自配有小学与幼儿园，更好的是有商业中心呢，这样算下来，还蛮划算的。