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  起源及上市：中南建设集团自1988年起步，到今年已31年，从2009年深交所上市至今，已发展成为有10万余员工，总资产过千亿的大型集团化上市公司。建筑起家的中南集团，先后荣获过26项鲁班奖15项詹天佑奖，国家优质工程奖等两百余项建筑大奖，赢得中国企业500强第78位、中国非公有制企业500强第11位等优异成绩，很荣幸的参建过包括鸟巢基础工程、国家大剧院、国家博物馆、首都机场、北京地铁、加蓬国家体育场等多处知名建筑，这些参建的背后也体现了中南多年来的建筑实力。

  布局：中南目前在全国覆盖100座城市，不同城市和地区拥有超300个项目，共计拥有80万业主

  起源及上市：鼎仁集团成立于2013年，总部在四川成都，资产逾80亿，旗下拥有31家独立运作的子公司，核心产业覆盖主要为地产开发

  布局：以房地产开发为核心，8年高速成长，立足大西南、华中和长三角，布局全国，致力于成为具有行业影响力的美好生活全产业链运营商，7城19盘，注重精品筑造。

  起源及上市：鸿翔房产,成立于1998年,由全国非公有制企业500强之一的鸿翔控股集团组建，深耕嘉兴本土24载，与城市共生长，是海宁市唯一一家具有国家一级资质的专业性房地产研发企业，被中国房地产业协会评为“房地产行业3A级信用企业”，至今公司开发总建筑面积达1000万平方米。

  布局：经过多年稳步发展，鸿翔房产的开发版图已遍布全国，覆盖江苏、山东、黑龙江、重庆等区域，形成了以嘉兴为核心，辐射周边的发展布局，目前，已在平湖拿下九大项目，以实力筑就品牌口碑，在不断地耕耘建设之路上，鸿翔取得了令人瞩目的成绩，通过对人居生活的不断探索，为城市发展源源不断地输入持久生命力。

  2019年，鸿翔房产土地货值位列全国100强，销售榜单位列全国200强，并荣获”中国房地产品牌价值区域TOP10 ”荣誉称号

  2020年克而瑞官方多个方面数据显示，鸿翔房产位列中国房地产企业操盘榜操盘面积第169位、操盘金额第175位，大浙江房企拓展榜第20位，嘉兴地区销售榜单第2位，嘉兴地区拿地面积第一，嘉兴地区拿地金额第一。

  （二）、业务专长：（作为品牌部分的补充说辞，了解即可，按照每个客户真实的情况进行介绍）

  中南：中南集团已形成成熟的“4+1”业务布局，包括中南置地、中南建筑、中南实业投资和中南教育等多方位产业链，品牌总实力强劲，服务有保障。中南集团由建筑业起家，历经30余年发展，已成为中国非公有制企业奋斗成长的典范；同时集团成功实现主板上市，负债率可控，资金链稳定，促进企业持续高质量发展。

  鼎仁：拥有9大业务板块，核心产业覆盖房地产开发，酒店运营，汽车商贸，建筑建设、食品，更是涉足商业运营，文旅产业，金融投资，互联网等多个行业，地产板块：在平湖其代表作有，鼎仁•东湖里、鼎仁•华美公馆，其他城市代表作有鼎仁•恒俊府、鼎仁•国际商贸城、鼎仁•欢乐颂豪庭、鼎仁九璟台、鼎仁•江山岄、鼎仁•悦湖居等

  鸿翔中金：鸿翔房产成功开发诸多精品房产项目，产品涵盖五大主题产品系列：以亲水为主题的“湾”系列楼盘：浅水湾、铜锣湾、东湾、南湾、海棠湾、悦澜湾；以高端品质为主题的“公馆”系列楼盘：钱塘公馆、桃花源公馆、洛塘公馆、伊顿公馆、香奈公馆；以生态文化为主题的“里”系列楼盘：香樟里、银杏里、红枫里、观塘里；以名人文化为主题的“康桥”系列楼盘:海宁康桥名城、重庆康桥生活公园、长安康桥名园；以体育文化为主题的“万朵城”系列楼盘：海宁万朵城、嘉兴万朵城、许村万朵城、义乌万朵城、成都彭州万朵城（望蜀里），同时作为区域房地产行业的开拓者、引领者，鸿翔房产始终秉承服务于社会的理念，坚持创一流的企业理念，围绕无限前景的海宁蓝图概念，借助鸿翔集团极具竞争力的建筑水平，逐渐完备其多元化产品线，以“中国好房子”的标准打磨产品，以“好产品”、“好品质”、“好服务”成就品牌发展之路。

  中南、鼎仁、鸿翔三大品牌巨匠欣然相逢，在沪平一体化的时代背景下，择址平湖南市新区旁成长热土，联袂三强雄厚实力及丰富的开发经验，实现1+1+13的品牌效应，共同打造城市人居筑品——悦湖里，为精英人士提供理想生活的新答案。

  转角处：这边您看到的是我们的坏因公示板，正是因我们是大品牌开发商，所以我们公开透明地将项目的坏因公示展现给客户，也希望业主买得安心，住得放心。您如果在购房过程中有何不满，可以拨打现场公示的客户服务监督热线：XXXXXXX

  首先我们板块，能够说是享有了长三角一体化发展的利好，为什么这么说？我先给您介绍一下项目所处的版块，我们项目处于环沪最具价值、经济稳步的增长最快的区域，借助区域长三角一体化战略，城市经济腾飞在即。

  三大城市群，京津冀、粤港澳、长三角，人均GDP各占50%，人口各占25%，总占地面积仅占全国5%，京津冀有8大核心城市、粤港澳有8大核心城市、但长三角有20大核心城市，所以长三角城市群是我们国家的经济发展最活跃、开放程度最高、创造新兴事物的能力最强的区域之一，经济总量排三大城市群之首，且三大城市群都是以沿海核心城市为中心对外延伸发展,2019年6月，中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，长三角一体化发展正式上升为国家级战略。在长三角一体化的国家战略指引下，长三角城市群俨然已成为亚太地区重要的国际门户，具有全球影响力的世界级城市群。

  在《上海市城市总体规划(2017—2035年)》中已经精确指出，上海做为长三角沿海的核心城市，需要发挥龙头带动作用，主动服务“一带一路”建设、长三角一体化发展等重大战略，构建上海1+7昆山，南通（启东+海门），太仓，吴江，嘉善，海盐，平湖)大都市圈，带动区域协调发展。

  上海是全球著名的金融中心、全国的中心城市。众所周知，近年来受土地资源的限制及人口数量激增的影响，上海的发展及城市人口的承接能力面临挑战，因此，上海实行人口限制政策，根据《上海市城市总体设计（2016-2040）》规定，2020年上海人口控制在2500万人以内，势必会造成人口的外溢，同时，2016年国务院批准构建上海、苏州、嘉兴等（宁波、舟山、无锡、南通）地区协同发展的全球第六大城市群-长三角城市群，承载上海未来的发展。

  平湖作为浙江唯一一个海、陆都与上海接壤的一线融沪城市，同时也是长三角一体化的核心纽带城市，早已纳入“1+7”大上海都市圈，将进一步深度接轨上海国际都会的资源，加入世界级城市群旗舰队列，打造未来长三角一小时生活圈的核心城市样板，工作在上海，居住在嘉兴已成为现实。

  三维交通融沪——：最新发布的《浙江省通用机场布局规划（2020-2035年）（修编）》显示，嘉兴成为浙江省最大赢家，确定将在下辖的平湖、桐乡、海宁、海盐4个地（县）级市修建通用机场、同时沪乍杭高铁、沪平城际等多维立体交通全面融沪，沪平同城生活再加速！

  四大民生融沪——：平湖与上海已经实现通讯/市民卡/医保/公积金互通、教育、医疗、文化等资源共享，加快实现市民卡和医保卡“点对点”的实时刷卡使用，嘉兴正加快与上海同城化步伐，未来区域能级将得到大幅度提升。类似情况的深圳，凭借广东对接香港桥头堡的地位，已发展为国内的一线城市。

  全面产业融沪——：平湖的汽车产业链、延新材料产业链、数字产业链、商务贸易产业链、航天航空产业链等，已与上海形成了产业共融布局，同城一体发展。

  l 汽车产业链，以长城整车项目建设为契机，重点发展整车制造及高端汽车零部件上下游产业链；

  l 延新材料产业链，与金山区、上海石化共建“碳谷绿湾”，发展高分子合成新材料、电子新材料、高性能膜材料和差别化纤维；

  l 数字产业链，主动融入以上海张江为核心的半导体产业链,大力招引集成电路、封测、晶圆制造、半导体专用设备、半导体材料及化学试剂等领域龙头企业。

  l 拓商务贸易产业链，积极对接上海虹桥商务区，组织参展上海国际性展会，主动承接、推动扩大进博会溢出效应，参与筹备浙江制造拓市场·浙商新零售供应链大会。

  l 建航空航天产业链，申报平湖通航机场纳入《浙江省通航机场布局规划》。快速推进中意直升机项目项目建设，目前项目40亩研发中心正加快建设，并及时将平湖组装的AW139直升机亮相第三届进博会。

  l 这么多的优质产业汇集，一定有着更大的人口红利资源，且随着产的发展，更多的人口红利导入，逐步推动产业融合的发展，长三角发展红利+产业基础赋能，人口导入，巨大的潜力吸引了万科、中南、卓越、滨江、荣安等大型房企和本土开发商纷纷在平湖拿地，这也是我们三大开发商为何会本着风口眼光选择在这里开发的原因。

  是近年经济提高速度最快的城市：平湖近四年经济发展增速达28.6%，明显超过其他上海周边城市，借助沪平一体化战略，城市经济正大势腾飞

  当前房价最低：平湖当前房价最低，对比整个环上海，南通核心板块也已经卖到20000元/平米，昆山核心板块已经卖到26000元/平米以上，就连嘉善县价格也早已超越18000元/平米，更加不用说上海了，2020年，上海新建住宅销售均价55912元/平方米（数据来源于房天下），从区域均价看：内环线万元/㎡，外环线元/㎡。而二手房市场成交均价也首次突破 4 万元/㎡，离我们最近的金山区，松江区价格早已超越3万/平米，大部分项目价格已经在5万元/平米），随着融沪行动加速推进，平湖未来房价潜力巨大。

  当前购房门槛最低：在平湖购房，即可落户（70年产权），本市家庭全市域最多可购3套房，仅需3成首付；外市户籍1套，低门槛入手，自住投资两不误

  据我了解，嘉善、海盐外溢投资为主，几乎无内生型自住客群；长时间发展，是真正意义上的楼市泡沫化，全部依托于上海外溢人口导入，像这样的城市其实是不健康的，作为投资而言，后期房源转手就成了问题，没有接盘侠，房屋有价无市，而平湖除了部分外溢人口外，有大量地缘性客户购买自住，市场健康稳定，房屋二手交易时，这部分地缘客户就是您的购买者，无论是投资角度、还是自住角度，都相对安全。

  整个平湖市区分为三个街道，钟埭街道、当湖街道、曹桥街道；从行政划分上面来讲，我们项目区域位置属于曹桥街道，区域位置占据优势，是区域内唯一在售的平湖市中心楼盘。

  （1）钟埭街道：属于平湖经开区（城北），工业居多，中意直升机制造地就在经开，平湖重要的经济支撑，这边均价已达1.45-1.6万/平，但不宜居住。

  （2）当湖街道：属于平湖老城区，目前已无新房可售，2手房均价约2万/平，未来售价还会持续攀升，已经错过了最佳的购买时机。

  （3）曹桥街道：属于平湖城西区，目前也是离平湖市政府重点发展的新版块“南市新区”最近的区域，“南市新区”将打造一个高端办公、生态居住的大型新区，我们项目也是受到南市新区发展的辐射。

  从图上可以看的出来，城北、城南、城东区域发展已经吃透红利，城西成唯一待发展的宝地，有大量远景发展备用地，现在还只是发展的雏形，所以平湖想要发展，那下一个发展的趋势必定是城西，有地的地方就有发展空间，有人口流入的条件。

  本案位于横河路与高丰路的交汇处，享有全能配套资源 打造的一站式吃喝玩乐万境都会生活圈，

  （1）高速：项目距离高速入口杭州湾环线/跨海大桥北接线m，一脚油门畅达上海、杭州、苏州、宁波，长三角城市群，时间均在1.5小时车程

  （2）市区道路：金平湖大道连接胜利路——城脊之上，10分钟到达平湖城市核心地段，享受10分钟一站式生活圈，除了吾悦广场外，周边中医院、银行、公园、等生活配套齐全

  （3）高铁：距离高铁嘉善南站15公里（至上海虹桥），坐高铁30分钟即可到达上海核心区域

  （4）飞机：如果乘坐飞机出行，我们距上海虹桥国际机场自驾约87公里，1个小时左右车程）、距离上海浦东国际机场自驾120公里，1小时30分）、使您的出行更高效。

  （1）沪平城际铁路：2020年6月7日，平湖市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，沪平城际（金山—平湖）铁路将于2020年底开工建设，该线路起自上海金山区，先后途经平湖市、嘉兴港区，终至海盐县，线公里。届时，平湖一站直达上海大约仅需30分钟。

  （2）沪乍杭高铁：全长约220公里，新建线km/h，是浙江通往上海的快速铁路之一。线路从位于上海浦东的规划上海东站引出，途径上海、嘉兴、杭州等城市，至杭州西站止。沪乍杭总投资额337亿元，计划2021年开工，2026年完工，项目距离规划中沪乍杭铁路乍浦站10公里（至上海浦东），至此平湖高铁时代正式到来；

  （3）沪杭高铁：全长约160公里，专线公里/小时，由上海虹桥站引出，沿途规划设有虹桥、松江、枫泾、嘉善、嘉兴、桐乡、海宁、余杭、杭州东站等站点。

  （1）1KM内步行 满足生活所需：项目1公里范围有好又多购物超市、富氏实惠超市和曹桥农贸市场，农贸市场每天都提供新鲜健康的食材，为您和家人的饮食健康提供保障，步行10分钟就可到达，满足我们日常生活所需绝对没问题

  （2）5KM内 畅享城市配套：10分钟车程便可到达大型商业综合体平湖吾悦广场、卓越铂尔曼酒店、平湖吾悦广场2018年9月盛大开业，是南市新区新商业中心，吾悦广场商业面积16.8万㎡，引进163个国内外知名品牌，项目汇集了永辉超市、五星电器、星轶影城、多奇妙儿童乐园、星巴克、海底捞、名创优品、杰仕健身、KTV、天空之城电玩城、美妆护肤、服饰精品等多样业态品类，是平湖市最大的商业综合体，一站式满足一家人消费，目前也是平湖人流量、车辆量最大的商业综合体之一。

  （1）重点来了，整个曹桥的教育资源是十分的丰富，尤其在我们项目周边，行知小学（同济大学附属），位于本项目北侧约500米，目前已建成使用，平湖市行知小学创建于1914年2月，2006年12月23日由原平湖市曹桥中心小学更名，是一所百年名校，现有31个班级，1296名学生，学校先后被评为浙江省示范小学、浙江特色学校、全国陶行知研究基地学校、嘉兴市文明单位等。

  （2）此外，还有距离我们项目2.6公里的行知中学，行知中学原名是平湖市曹桥中学，有丰富的教育资源，浓郁的书香氛围，也是未来孩子选择读书的保障

  （3）项目旁边有一所行知幼儿园，紧挨着行知小学，幼儿园总占地面积12亩，园舍建筑面积5600多平方米，为孩子们创设了一个充满温馨、童心的生活乐园，家长出门即可接送小孩上下学，全龄段的教育资源环绕，是多少买房人的优先选择标准。

  一个良好的医疗环境，才能保障生活的健康与便利。离医院近一点便是距健康多一分。项目周边易正骨科医院、平湖市中医院、平湖新华医院、曹桥街道社区卫生服务中心等医疗资源齐备，为生活健康保驾护航。

  曹桥生活环境也是十分舒适，项目可快速到达明湖公园、当湖公园、马厩古文化遗址、永宁文化公园等城市休闲公园，日常周末出游，随心开启悠然生活，放松身心，除此之外，悦湖里项目南侧还将规划约7000㎡社区绿氧公园，打造绿色、美丽、共享、人文、活力、品质的城市公园式社区，造就城市高阶生活宜居谧境。居家漫步公园，别人向往的风景，不过是这里生活的日常风光；同时悦湖里拥揽约600m天赋自然水系，将打造城市难得的滨水洋房，为人类带来悠然的水岸生活。

  （延展说辞：明湖公园从项目驾车约10分钟左右，是城市天然大氧吧，明湖公园占地面积32.3万平方米，不仅有池海叠翠、齐景春秋、武原流芳、华亭访梅等八大景，还将拥有一个音乐灯光喷泉！长度高达100米！喷泉集声、光、动、形、韵为一体，以水起舞，美轮美奂，曼妙无比，将观赏性、艺术性融入其中，形成绚烂多姿的“水舞秀”，打造出一场极具视听震撼的艳丽水景。据了解喷泉的规模和杭州西湖音乐喷泉很接近，明湖公园的打造为你茶余饭后提供便利的休闲时刻，不用出远门就可以欣赏到平湖独一无二的音乐灯光喷泉秀）

  项目5公里内链接平湖市人民政府、平湖市交警大队、平湖市曹桥应急救援中队、平湖曹桥街道综合文化站等城级市政资源，生活政务办事便捷。

  我们项目价格目前还处于低位，而距离我们15分钟车程半径5KM范围内都已经高达2W+的均价，借势南市新区发展带动向上，未来售价即将高攀“3”字打头，据我了解，南市板块目前在售项目卓越晴翠（明湖璟园），售价已经高达27000元/平米，刚入市的佳源四季华庭（还未开盘），但预计售价至少25000元/平米，今年南市新土拍的平-24号地块，竞得者是开发商滨江，实际楼面价（去除配建、自持商业）高达16839元/平米，那未来的售价可想而知，就连南市的二手房滨江万家花城也要卖到26000以上了，东湖板块目前在售项目鼎仁东湖里，售价24000元/平米，小面积需单独购买一个车位，价格20万，大面积需购买2个、甚至3个车位，刚入市的东湖留庄（叠墅）预计售价3W+，我们项目均价首开预估只有16000左右的价格，仅15分钟通勤距离，价差已超过10000元/平米，按照一套房100平方计算，至少节约了100万，这100万您可以拿来在投资一套房产，或者买车及其他理财，资金收益能达到最大化。

  所以从城市扩容角度来看，整个城西板块是具备发展实力，对比城北、城东、城南（南市新区）房价，加上未来还有高铁站点辐射加持，城西是平湖板块第四个崛起的必然，发展必然不会错过城西，只是时机未到，规划雏形而已，才会导致有如此大的价差，是真正意义上最后的价格洼地。

  所以整个小区位置，从配套来讲周边配套集聚，能一站式满足您生活、娱乐、教育、医疗、环境等全维度需求，生活十分便利，总之无论是从生活质量上，还是从未来投资的角度来考量，这里都是您置业、投资的良好选择。

  听完我们区位的介绍，想必您对我们项目周边的配套的情况也更了解，而本次的产品设计是采用了中南独有的PRO系未来社区，我们是板块内唯一在售高品质楼盘，设计打造建筑面积约70-130㎡精奢户型，具体我们看一下项目的沙盘模型。

  您请移步这边，这是我们的项目沙盘，悦湖里项目位于横河路西侧，高丰路北侧，目前我们所在的售楼处位于高丰路与横河路交汇处（沙盘上指出售楼处位置），地理位置非常优越。

  项目总占地面积为48968.3㎡，住宅总建筑面积约149636.6㎡，共计1096户，项目总共14栋住宅，其中由10栋总高18层的高层住宅，4栋总高8层的多层洋房组成，项目毛坯交付。项目容积率为2.0，整体上北高南低，这样的设计能更好的通风采光，而且开发商不惜牺牲利润放弃全部做高层，为长远发展打造良好的口碑。

  我们建筑立面采用现代典雅建筑风格，将现代典雅建筑风格注入社区营造之中，高层大面色彩主要是采用米白色+浅灰色，材质上基座采用米白色真石漆与浅灰色真石漆相结合，楼体点缀的玻璃和多元化的墙面及大量的阳台，使整体空间充满成长的张力，简约大气的线条营造轻奢明快的视觉体验，和谐而统一，打造更好的符合当下现代简约大气的美学作品。

  悦湖里采用国际前沿的大师级设计理念，形神兼具，“形”是顺应流行趋势的干净利落的体块，“神”是亘古不变的经典审美原则，悦湖里社区建筑打造将“形”与“神”有机结合，以家为主题，民间传统文化精髓为纲，取用现代建筑简洁而富有逻辑性的体块关系，塑造一种现代典雅建筑形象。建筑规划设计方面注重细节，力争让居住者在各个建筑尺度都有完美的生活体验。

  时代不断前进的步伐丰富了物质生活，人类对于理想家的标准也有了更高的追求。悦湖里，集萃三大品牌的匠心大成，以苛求分毫的精工高标准，采用节能环保的石膏砂浆薄抹灰工艺、平整坚固的铝膜工艺等建筑手法，增强墙体结构的稳定性，同时减少干扰生活的噪音，营造更加舒适静谧的居住空间

  整个小区车位配比为1:1.25，车位总共1368个；地上127个，地下1241个，项目共2个车行出入口，均在项目的西侧横河路位置，不临主干道，保证了出行的安全性，1个人行出入口，在项目北侧高丰路位置，根据业主归家的多种路径和生活需求，从人车归家、社交休闲、儿童游乐等方面，规划八重归家动线，为生活增添尊荣的体验和美好的仪式感

  地库空间人性化分区：根据不同的区域，使用不相同的颜色、不同线条进行柱网分区，增强导视系统识别性，让停车体验毫不费力。同时地库地坪采用金刚砂，经久耐磨干净整洁。

  双层地库大堂：采用地上、地下双大堂设计，丰富地下空间的层次感，让业主与爱车一同奢享品质。

  人行归家动线：小区入口轴线对称式景墙，凸显仪式感。在社区入口与内部之间打造景观小品，使住户在步行归家的途中可以移步异景，让归家变成旅行的开始。

  精装入户大堂：精致典雅，彰显居住尊贵感。将尊崇礼遇深刻融入业主的日常生活。

  风情会客厅：绿意盎然的阳光草坪带来清新的气息，提供属于邻里交流和活动的社交空间，便于邻里和谐互动。

  儿童乐园：丰富完善的童趣游乐设施，为幼龄段业主提供探索的天地，尽情的释放童线、园林景观（十园十景 全龄共享空间）（了解即可）

  悦湖里规划打造集休闲、童玩、运动、会客厅等功能于一体的社区共享生活空间，以平湖八景为社区主题和平湖水岸场景为公园主题落位，承载园区文化建设和友邻欢享，构建业主互动娱乐和情感交流的平台，营造特色社区文化，升级社区美好温度，构筑温馨、欢乐、和谐的邻里环境。

  3、西浦鱼罾：水波潺潺，鱼儿游弋，鹭鸟翱翔，让全龄段业主于此共享悠闲乐趣

  5、案山晓翠：温柔阳光下的草坪，满眼是绿，沁人心脾，心情也随之变得舒畅起来

  6、南村书堆：书香悠远，弈棋品茗，人与人之间的社交温度，在邻里会客厅流动

  7、鹉湖春色：井然有序的轴线通道景观，彰显礼仪，让业主归家的每一刻都是享受

  8、九龙戏珠：宅间巷道尺度舒适宜人，通往高洁隐逸的洋房品质区，私享静谧归家空间

  9、碧云花海：滨水亲地的植物花园，花团锦簇争妍斗艳，流转四季芬芳的花漾风情

  10、十里湖光：优雅而立的亲水休憩平台，抱水溪岸，水光潋滟，尽享生活的闲逸雅致

  悦湖里社区打造融入“水弹性城市”理念，通过雨水调蓄池、透水铺装、下沉式绿地、生态植被和生态屋顶等方式，形成优异的水循环系统，使小区富于自我调节的张力，减少暴雨带来的影响，打造更为绿色环保的小区，让业主安心生活。

  一个高品质的社区少不了能匹配专属气质的物业服务，现代品质的生活对物业有着慢慢的升高的要求，好的物业是一辈子的好服务，鼎仁物业于2014年4月创立，是宜宾市物业管理协会理事单位，为数十个地产楼盘提供专业服务，在管物业面积达数百万方，管理资产超百亿元。秉承“秩序安心、环境舒心、工程放心、客服宽心、活动开心”的“鼎生活五心服务理念”，全面引进国际领先的物业管理与商业顾问服务模式，系统构建“以客户为中心，服务创造价值” 的“金牌物业7+1服务体系”，全心全意为业主提供无微不至的贴心生活服务，简单来说，鼎仁金牌物业将为业主提供更细致、周到的服务。

  打造科技打造智慧之家，24小时安心守护，悦湖里通过园区人脸识别、智能锁、电子巡更、视频监控等多重安防体系，以科技领潮生活，升级居住的防护力、舒适性和便捷度，从细节之处时刻护航业主，带来安心安全的生活环境。

  小区户型分别为建面约70㎡-75㎡二房二厅一卫，约85㎡-89㎡三房两厅二卫，约95㎡三房两厅两卫；约110㎡三房两厅两卫；约130㎡四房两厅两卫；约70㎡-75㎡的468套，约85-89㎡的394套，约95㎡的108套；约110㎡的54套，约130㎡的72套，您大概想看什么户型，考虑多大面积的？接下来我带您参观下样板房。

  这是我们70/75平方户型，做到两房设计，南北朝向，户型非常方正，南向两开间朝南，阳光非常充足，小夫妻作为婚房非常适宜，未来一家三口也满足使用功能需求， 进门玄关刚好有个过渡，离厨房近便于买菜摆放，厨房我们采用U型设计，这样设计的好处是收纳空间更充足，方便实用，餐客厅一体连接南向阳台，拥有宽4.7超大景观阳台，周末在阳台上享受假日时光，主卧附带飘窗，飘窗不计入产证面积，冬天在这晒太阳看书，喝咖啡非常惬意，小两口也可以把北次卧自由设计成一半作为女主人的衣帽间，另一半作为男主人工作休闲区域，有小宝宝也可以设计为婴儿房，离主卧近方便照顾，卫生间同样我们也做到了干湿分离的设计，整个户型少来说，没有一点一点浪费并且舒适度还高，如果作为投资，70/75平方还实现了低总价，易出售，易出租，未来更具有市场竞争力

  针对75补充说辞：常规的两房客厅的开间一般在3.3米或者3.4米左右，我们客厅开间达到了4.7米，客厅这块区域可完全在设置一个小书房，实现空间利用最大化，做到幻变2+1房，是真正意义的一家三口之居，这样的户型在市场上几乎没有。

  89E/95平方是我们做的是三房两厅两卫设计，经典户型，整体布局合理，方正开阔，南北通透，大横厅设计布局，约5米边户宽绰飘窗，无敌景观视野，采光充足，冬暖夏凉，餐客厅（约20平方），两个向南房间，采用双阳台的设计，主卧套房设置，带独立的卫生间，南次卧带阳台房间也更为适合家里有老年人居住，满足通风效果的同时更多的感受到阳光的温度，厨房采用U型设计，在整个厨房中收纳及操作平台更实用，北房间可作为多功能区域，婴儿房或者书房，根据家庭需求，功能上更能满足三代同堂的居住空间。

  86户型是我们区域内唯一在售的8层低密亲水洋房，超高得房率，做到三房两厅两卫，宽绰三居，南北通透，三开间朝南，约9米南向阳采面，同时采用双阳台设计，约4.4平方米，赠送超值，采光也十分充足，首先进来是玄关，距离厨房较为方便，U性厨房便于操作，餐客厅动静分离，连接南向双阳台，阳台也可作为生活或者工作阳台，周末看看书喝咖啡，养养绿植等，南次卧可当作书房使用，北房间可以做老人房，旁边卫生间也做到干湿分离，方便老人日常起居生活，主卧保障了主人生活的私密性，套房设计，带独立的卫生间，三代同堂更需要这种功能齐全，并且阳光面更充足的居住空间。这也是未来市场上主流产品。

  89D平户型，做到3房两厅两卫，三开间朝南，约9米超大南向阳光面，采光更充足。首先进来是玄关，距离厨房较为方便，U性厨房便于操作，这样设计的好处是收纳空间更充足，方便实用,餐客厅一体，连接约宽6米的大阳台，南次卧可当作老人房或者儿童房，公共卫生间采用干湿分离，北房间可以做书房或者多功能间，主卧做到套房设计，保障了主人生活的私密性，带独立卫生间，宽3.1米南向大飘窗，不计入面积，周末时间看看书喝喝咖啡，躺在上面沐浴阳光，也是一件很惬意的事情，三代同堂需要这种功能齐全，并且阳光面更充足的居住空间。

  您好，我现在带您参观是我们75户型，两房两厅一卫，南北朝向，两开间朝南，毛坯交付，区别于市面上大多数同等面积段的户型，我们大家可以做到幻变2+1房，而市面上同等面积段只能做到两房，所以我们75的户型比市面上的户型更具有市场竞争力，能满足未来一家三口使用功能需求采（格局）

  入户门进门玄关位置刚好有个过渡，这里选择做定制鞋柜，用于以后的空间收纳（玄关）

  右手边就是厨房的位置，户型设计的动线十分便捷，可以在买菜回来把菜直接放到厨房，十分便捷，这样又不会经过大厅，保证客厅的洁净度，而且厨房的空间比较宽敞，空间可做成最经典的U型操作面板，利用空间大，也有预留您放置冰箱的位置，哪怕是平时家里面有客人聚会，两个人在厨房里面忙活， 也是宽松自如。（厨房）

  我们也做到了餐客厅一体，连接南向大阳台，带有面宽约4.5米，进深约1.5米的大尺度阳台，景观视野特别好，会让客厅显得更明亮。并且只计一半的产权面积，也可以做景观阳台，放一张躺椅，看看书，享受午后的静逸时光。如果您想把客厅扩大，也可以把阳台和客厅连起来，来达到更高的舒适度。（餐客厅+阳台）

  再来看一下我们的卧室，户型做到了很好的动静分离，休息和活动互不干扰，而次卧您入住后能够准确的通过自己家里的实际需要做成老人房或者儿童房，舒适的空间、强大的收纳和采光，不管是老人还是小孩，居住起来都会非常的舒适。（次卧）

  主卧的设计是在南向，且飘窗是不计入产权面积的，超大的飘窗及开窗面积，充分的保证了卧室里的采光。特别是女主人，对飘窗都有特殊的情结，而且飘窗也可以起到衣凳的作用，一般的豪宅都会在主卧床尾放一张衣凳，用于搁置衣服之类的。（主卧）

  卫生间离主卧次卧都很近，空间设计合理，即保证了卫生间的所有功能又做到了不浪费面积，同样也采用干湿分离的设计，洗手台盆也单独设计在了外面，日常洗漱、洗澡、如厕互不干扰，使用起来也十分方便。（卫生间）

  您好，我现在带您参观是我们89D户型，这个户型是三房两厅两卫，三开间朝南的格局，南向采光面达到了约9米，整体南北通透，毛坯交付，市面上同等面积段的户型只能做到三房一卫，而我们做到了三房两厅两卫，比市面上大多数户型多了一个功能区，这样就做到了更好的空间利用。（格局）

  首先进么看到的是入户玄关，在这里您可以设置鞋柜，进门换鞋或放置物品比较方便。（玄关）

  左手边就是我们厨房的位置，对于很多三代同堂的父母或是家庭主妇来讲整个户型设计的动线非常方便，她们可以在买菜回来第一个动线区域把买回来的菜放到厨房，非常方便，这样又不会经过大厅保证客厅的洁净度，而且厨房的空间比较宽敞，空间可做成最经典的U型厨房，操作方便，利用空间大，也有预留您放置冰箱的位置，哪怕是平时家里面有客人聚会，两个人在厨房里面忙活， 也是很宽松自如。（厨房）

  餐客厅一体化集约设计，空间尺度不多不少，恰好满足刚需客户购房要求。客厅开间3.1米，整个厅约16有个平方，而且我们的客厅带有进深约1.5米，面宽约6米的大阳台，采用双阳台设计，景观视野特别好，会让客厅显得更明亮。并且只计一半产权面积，也可以做景观阳台，放一张躺椅，看看书，享受午后的静逸时光。如果您想把客厅扩大，也可以把阳台和客厅连起来，来达到更高的舒适度。（餐客厅+阳台）

  进入主、次卧前，您将看到我们的客卫，客卫离主、次卧都很近，使得主客洗漱分离，干净清爽，而且我们客卫的淋浴空间是单独设计，不会像一般项目产品那样只是体现功能性，而不考虑舒适性。（客卫）

  与客卫相连的是北向的书房，平时可以在这看看书，或者小孩写作业，生活相当惬意。当然也可以根据您的需求把书房改成多功能房间也是完全可以的。（书房）

  主卧的设计是在最里面，这样做的好处是大大增加了主卧的私密性，并且是一个套房的设计，从私密性和舒适度上面都无可挑剔。主卫空间设计合理，和客卫的设计理念是一样的，淋浴空间是独立开的，这样的好处就是增加了卫生间的使用空间。飘窗是不计入产权面积的，超大的飘窗及开窗面积，充分的保证了卧室里的采光。特别是女主人，对飘窗都有特殊的情结，而且飘窗也可以起到衣凳的作用，用于搁置衣服之类的。（主卧）

  而次卧也是朝南的设计，采光好居住的舒适度高，并且带有了一个阳台，视野面和利用空间更大，双阳台设计也是很多客户非常喜欢的，。您入住后可以通过你自己家里的实际要做成老人房或者儿童房，舒适的空间、强大的收纳和采光，不管是老人还是小孩，居住起来都会非常的舒适。（次卧）