年终复盘！南京问题楼盘何时了？房子盖错、30米井盖跑道、不买车位不能开车进小区

  原标题：年终复盘！南京问题楼盘何时了？房子盖错、30米井盖跑道、不买车位不能开车进小区......

  同样是买房，有人眼光独到，几年内实现身价翻倍，但也有人买错房子欲哭无泪。不得不承认，随着普涨时代的终结，南京楼市分化愈演愈烈。

  在过去的一年里，有的项目建设施工出现问题，导致项目盖错；有的开发商由于资金链或别的方面出现一些明显的异常问题，导致项目延期交付，业主迟迟拿不到房；有的楼盘敷衍了事，减配降标，业主拒绝收房。

  2022年即将结束，哥们盘点了今年南京6家让业主直呼“太闹心”的楼盘，也希望未来新盘品质能获得大的提升，大家都能买到称心如意的好房子。

  中交锦方位于江北核中核板块，由于地段优势佳且没有升级精装包，深受众多购房者追捧。

  但在今年初的时候，8、9号楼的业主们在人民网留言板上留言，他们怎么也想不到同一个小区，自己家花更高价买的房子阳台窗户高度竟比其他7栋楼低了30公分（8、9栋楼是1.5米，其他7栋都是1.8米）

  并且根据业主反馈，甚至连项目的营销总也表示“确实不知道项目存在两个窗户高度的情况，自己对产品设计这块没太在意”。此外，在项目前期的沙盘、样板间展示和合同上，都没有提及这种情况。

  业主多次与开发商沟通，中交方面一直采取冷处理。后经过江北新区有关部门出面协调，中交才松口“只要江北新区规划局允许前期提交的设计图纸作变更，中交会进一步提交申请，后续整改细节另行商定。”

  直到3月初，中交方面打电话给业主代表明确说自己没有责任，是不可能承担费用的。

  还给出解决方案：如果有关部门同意修改图纸，就同意改造，但需要三分之二的业主委托协议，8、9号楼200户业主，每户缴纳1万元，而且，项目若因此而延期交付，责任也由这两栋业主承担。

  在6月份，中交锦方又被曝出问题，在同意了全体准业主升级外墙的需求之后，却依旧要求业主掏钱。

  整体升级外立面费用约6122万元，中交锦方共有9栋楼，共544户，分摊下来就是每户大概要付11.2万元，业主直呼不可能接受。

  这两项“骚操作”，让中交锦方在今年上半年的南京楼市赚足了行业内外的眼球。

  宋都柏悦府位于板桥新城新湖大道与华兴大街交汇处，规划建设7栋11层小高层，11栋26-27层高层住宅、1栋租赁用房，户型面积约92、107、126、127㎡，精装交付。

  目前，项目已推出15栋楼，在售均价27015-28800元/㎡。根据南京网上房地产销售数据，项目开盘上市已有两年时间，共入网1332套，还有332套未售，整体去化超7成，去化成绩一般。

  宋都柏悦府预计今年12月15日交付首批A7、10、13、14、16、18、19号楼，但是就在这个节骨眼，业主们收到了来自开发商的延期交房通知：

  【宋都集团】尊敬的柏悦府业主：您好！很谢谢您对本项目的支持与关注，因新冠肺炎疫情不断反复和持续极端高温天气等不可抗力影响，加之个别总包施工不作为和恶意干扰，致使项目施工进度遭受严重影响，我司已尽最大努力追赶进度，目前本项目已完成总工程约90%。特别10月以来当工程进入最后的收尾冲刺关键阶段时，项目个别总包仍多次采取私自剪断电缆、堵门、阻止其他单位材料运输等行为，至今工地供电仍未正常、材料仍无法运输，严重影响项目按期交付。综上我司可能在2022年12月15日无法如期交付，对此我司深表歉意! 目前我司积极联系、求助相关政府及职能部门，想尽一切办法推进工程的正常恢复，待项目具备交付条件后，我司将第一时间通知您，请您保持联系地址和手机的畅通。给您带来的不便深表歉意！

  据了解，事情起因是，项目总包施工方之一的浙江恒宸建设集团有限公司与宋都集团两方，在工程款方面有了矛盾，总费用可能在2000万左右，包括从去年三月份至今的利息以及现场设备延期、人员延期产生的费用，因此恒宸建设选择“摆烂”，工程进度因此变慢。

  雍锦逸境府由蓝光操盘，欲打造蓝光“雍锦”系高端住宅，后因蓝光爆雷，项目还是回到拿地方泰州中天进行开发。

  但是，小区内部，只能用3个字“辣眼睛”来形容，说是南京2022年最差交付楼盘都不为过，业主都拒绝收房，纷纷挂出一大片维权横幅，控诉开发商虚假宣传。

  一条30米的人行横道上，无规则排列十几个井盖，形成一道靓丽的风“井”线。

  宣传时是金刚沙、环氧地坪的地下车库，实际看到的是布满裂纹的水泥地面，甚至为掩盖，开发商竟然想出了在裂纹上作画的“天才想法”。

  厨房和卫生间的吊顶规格为300*300*0.8nm铝扣板，然而经业主实际测量，实际能使用的厚度不到0.4nm。

  不止铝扣板厚度作假，甚至在吊顶的颜色上，雍锦逸境府也懒得应付，同一区域的吊顶颜色都能明显看出颜色不同。

  更好笑的是，雍锦逸境府为业主安装的是“儿童专用马桶”，小区交付标准的马桶的即将淘汰的老款产品，口径只有285*200mm，根本就不适合成人使用。

  另外，室内墙面、地板存在大面积渗水；客厅洗漱台下地面为建筑垃圾；卫生间地漏无防臭功能等等，交付问题一大堆。

  雍锦逸境府户型建面约84-129㎡，当时销许均价为26451-27272元/㎡，总价两百万起，这也有一定的可能是一些人掏空6个钱包才能买得起的房子，开发商这样不负责任草草交房，实在是寒了所有业主的心。

  11月，网络上一则“江北某楼盘把房子盖错”的视频在各大平台广为传播。画面中，数十名业主齐聚售楼处，集体高喊口号“天悦锦麟房子盖错，退包！退房！”引起多家房媒关注。

  关于提及的“房子盖错了”，哥们在查阅了业主记录在“天悦锦麟之家”公众号中的相关内容，发现是指，在实际建设过程中主卧的飘窗与样板间中展示的效果差异甚大。原本样板间中，窗户是接近于通顶设计的，同时飘窗直抵右侧墙边。如下图所示：

  然而更加让人大跌眼镜的是，这种飘窗建错并非个案，不少业主去查看了其他楼栋的情况，发现一整个C区的1-8号楼全部弄错了。然而B区却是对的。

  根据业主所述，发现问题的时候是2022年7月，此时C区前排已经要封顶了。他们在第一时间向开发商进行了反馈，得到的回复是“已经在安排排查”、“有很大的可能是部分做错”、“交付会按照样板间展示的交付，交房前会弄好的”、“一开始启动整改事项的招标工作，预判在60天左右恢复完成”。

  随着“房子盖错”相关视频进一步发酵，天悦锦麟官方账号（认证为“南京悦锦成房地产实业有限公司”）在11月23日深夜发出了回应，文中解释了飘窗部位变更的根本原因为——“为优化该户型飘窗部位的使用功能，依法进行了设计变更。”

  “1月18日完成设计变更文件，并于2月9日通过了图纸审查，设计变更完成后，我司对部分已施工的该户型飘窗部位进行了调整。”

  同时强调“调整涉及的部位为填充墙，并未涉及结构件，不会对房屋建筑结构安全造成任何影响。”

  对于业主最为关心的整改进度问题，开发商表示“目前C地块所有97㎡户型住宅的飘窗部位均与样板间及合同户型图一致。”

  到底是开发商连夜加紧施工整改了此前的大乌龙，使其“飘窗部位均与样板间及合同户型图保持一致”，还是重新更改了样板间的布局？哥们也不得而知，但最后能让业主满意地收房，这才是最重要的。

  北大资源颐和翡翠府位于溧水城南板块，紧邻地铁S7号线中山湖站，总建筑面积约32万方，共规划建设33栋住宅，其中叠墅毛坯交付、高层精装交付，价格在1.55万-1.6万/㎡左右，建筑面积约128-270㎡。

  今年初，北大资源颐和翡翠府部分业主陆续收到项目延期交房通知书，原定3月20日交付的楼盘，受新冠疫情和政策性拉闸限电双重影响，项目未能如期达成交付条件，预计在2022年三季度保质保量的将住房交付到业主的手中。

  终于在昨天（12.27），北大资源颐和翡翠府在延期9个月后，迎来了交付。本次交付的是南地块的15栋毛坯别墅，以及11、16、17号楼精装高层。

  位于江北的通宇林景兰园，首批楼盘交付时间是在2020年，在延期了1年之后，于去年11月28日终于交付。

  但是最近又发生了一件奇葩事件，通宇林景兰园多位业主控诉社区物业：没买车位，就不能开车进入小区，换言之，物业就是强迫业主购买车位。

  据了解，通宇林景兰园于11月12日通知售卖车位，没想到第二天社区物业便将没买车位的业主堵在门外，另外，有不少业主想租车位，也遭到拒绝，社区物业的回复是：车位只卖不租。

  更气人的是，开发商宁愿把大量停车位空着，也不愿意给业主停车，重点是，周边几个小区的车位售价在10万元左右，而通宇林景兰园车位售价高达16万元，很明显地逼业主们高价购买停车位。

  事件经过新闻媒体报道后，小区开发商通景以及林景物业被相关部门约谈，处理结果就是开发商向业主开放了20个地面停车位给业主临时停车。

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