2023交付力 网易房产走进太仓金地阅峯迎交付大考

  交付对房企来说是一场大考，更是产品的质量与服务口碑集中的一次展现。对于业主而言，交付是在漫长等待之后的眼见为实，也是美好生活最初开启的时刻。房企的“交付力”不仅是其产品力更深层次的表达，还是其竞争力最直接的体现。

  2023年4月3日，金地阅峯迎来新房交付之际，网易验房官来到太仓，为广大业主带来全方位的验收体验。

  金地阅峯项目位于太仓高新区板块，周边有万达广场、太仓市第一人民医院、市民公园等成熟配套，整个板块城市界面较为崭新。

  网易验房官来到金地阅峯项目的南入口，从现场来看外场南入口两边做了阵列式的绿化布置，据城市景观设计专业经理章杰高介绍，社区门口采用了无接触式的人脸识别系统，后期业主只要把个人隐私信息录入后即可出入小区。

  进入社区后，验房官的直观感受是绿化景观比较丰富的，整体的环境感受良好，4月正是春暖花开时节，社区内鲜花盛开，树枝上也吐露新叶。

  景观负责人章经理表示，特色树种是社区环境的一大优势，小区内还种植了榉木、朴树、樱花、香柚、桂花、河桦等树木，这些绿植在一年四季都能营造环境的变化。

  验房官来到社区的中心位置，迎面而来的就是樱花步道，脚底下的蓝色步道色彩分明。

  随后映入眼帘的是社区最大的儿童游乐场：大树聚场。验房官发现，内部的地面很柔软。据介绍，出于安全考虑，儿童主题乐园采用了epdm塑胶地面，该材料较为柔软，不仅防滑还富有弹性。

  验房官在参观后发现，儿童乐园根据不同年龄段的成长特点，设有不同的活动设施。

  星球器械区作为大龄儿童主场体验区，游乐功能以旋转滑梯、滑梯攀爬、爬坡钻洞为主。

  而中龄儿童主场地，游乐功能以大树活力环为主设施，分布有共享秋千、爬坡、滑梯等小型设施。

  大树剧场非常容易满足低年龄段需求，游乐设施以轻体验为主，分布有摇摇乐、转转盘等游乐设施，同时地面设计数字认知、家长看护休息区等功能。

  不仅如此，社区内还设立有老年健身区，配备有拉力环、拉伸器等。章经理补充说道，老年健身区无论是设施还是坐凳，采用了弧形的设计，一方面从安全方面出发考虑到使用习惯，同时满足多样性老年健身、洽谈和休息的需求。

  值得一提的是，社区内的森林栈道让验房官眼前一亮，平台和楼梯踏板均采用木质地板完成铺装，另外森林栈道内包含了儿童游乐区、还有咖啡桌和遮阳伞，具备会客功能，一览社区的景观。

  在天空步道上俯瞰社区，映入眼帘的是艺术星空花园，底色丰富。各种花境景观穿插在社区之中，部分区域的边缘设置了休息长凳，将社区功能融入到生活中。

  由于社区刚刚交付，展现在业主面前的是崭新的形象，未来社区在交付多年后，面对地面褪色等问题，金地物业会来维护。不仅如此，社区内的植物在后期也会进行养护。

  走访中，验房官还发现社区内还有多处细节值得一看，社区内的灯头按照不同方向设计了角度，灯罩为防眩光设计，保证了灯光对于儿童不会形成干扰。

  通过这一圈的探访后，验房官认为社区内部的场景显得比较干净整洁，景观设计上能看出开发商的用心之处。美中不足的是，社区较高的绿化覆盖率，不可避免会滋生小飞虫。网易方面了解到，目前看到的社区景观都将是社区未来居住后的常态化，后期社区的保洁、房修及绿化养护都会有全套的团队来跟进。

  验房官参观当日，金地阅峯的交付已进入了第五天。据了解，社区共规划了828户，目前的交付比接近70%。

  社区为洋房+高层的低密花园社区，楼间距较为开阔，走访当日天气晴好，采光良好。

  随后，验房官来到其中一栋楼进行现场验房，据悉，住宅运用现代典雅的设计风格，单元门门头为石材设计，3层以下为石材和一体板的组合，3层以上则为真石漆构成，外立面线条为斜切的设计手法，现场观感较好。

  来到入户门口，能够最终靠门卡和人脸识别来进入单元楼。据金地阅峯工程部经理姜涛介绍，业主通过识别后，单元门会自动开启，电梯也会同步来到一层，这是金地阅峯项目特色的无接触归家系统。不过交付期间该设施暂未开放，系统会在后期正式启用。

  进入大堂后，验房官探访了约143平的四房户型，进一步了解室内交付的情况。

  打开智能锁进入房间内，客厅、卧室均安装了原木地板，标配三大件，中央空调为日立，地暖锅炉为史密斯，新风则为爱迪士。厨房的油烟机和灶具均为标配，品牌为方太，另外143户型还配有老板洗碗机（其他户型非标配）。而龙头和台盆为科勒，均为国内外一线户型交付情况，网易房产拍摄于2023.4.3

  据获悉，每个卧室均配备真飘窗，该飘窗并不计入销售面积。在现场过程中，验房官使用空鼓棒检验了厨房墙壁的空鼓情况，尚未发现空鼓的问题。

  双阳台设计是该户型一大特点之一，能连接客厅和次卧。值得一提的是，木质地板在踢脚线位置有伸缩卡片，预留了一部分空间，防止后期地板的隆起问题。

  卫生间做了干湿分离设计，台盆区域地面使用了天然大理石，台盆、龙头、恒温花洒和马桶均为科勒品牌，淋浴房品牌为朗斯。卫生间干区配备了电地暖。负责人还补充说道，阳台、厨卫间都做了多次防水的处理。

  细心的验房官在验收过程中，发现了阳台地砖和客厅地板的接缝处存在少量的缝隙，加上新房刚交付的缘故，窗户上还沾了不少灰尘。

  负责人表示，类似的小问题业主无需担心，交付期间任意的毛病都能马上得到解决，后期业主遇到质量方面问题，还会有房修工程师进行上门维修。

  随后我们来到地下车库，车库出入口为大堂式设计，增加业主的归家仪式感。姜经理表示，这一部分的交付动线在后期为业主做了升级，开发商将格栅延伸出来，并配合造型灯和楼号标识，柱子做了不锈钢包裹，增加了楼栋号的识别度。

  据了解，单元口为局部的环氧地坪，车道两边做了人行道环氧，不一样的区域采用不一样颜色做了区分，整体停车位和车行道为金刚砂固化剂地坪，是比较耐磨的材料，后期易于维护和保养。

  在地下车库中，验房官发现这里有多台地下除湿机，据了解，地下一层配备了约33台，地下二层配备了约42台除湿机，能确保梅雨季节地库的干燥，后期物业会定期对地库进行清洁和打扫。

  在行业各方需提振信心时，业内一致认为，房企交付力既是社会责任的担当，亦是其产品力、竞争力更深层次的表达，更是立足长期主义穿越长周期的关键。

  更难能可贵的是，金地阅峯项目自从2020年5月拿地后，经历了反反复复的疫情冲击，这也给项目的建设工程带来较大影响。金地方面表示，太仓阅峯项目在历经疫情管控、封城停摆等不可抗力影响下，为了确认和保证项目如期交付，开发团队曾排除万难，日夜加班加点，保障项目能品质交付。

  在疫情影响下，市场上多个项目纷纷宣布延期交付。如期交房这个昔日房企的基本底线，如今却变成了“高难度”动作，能准时且高质量交付的项目更是凤毛麟角。在此背景下，如期交付、品质交付更是对房地产企业资金链能力和各项制度最有力的考验。

  金地集团在整个的交付过程中，形成一整套全周期、多节点、标准化的交付体系，涵盖了前、中、后全部流程，且有长期的服务跟进。

  项目从开发到交付全方面贯彻了“全流程风险预控七-30步法”，在项目开发过程中从项目立项、产品的标准、开盘的销售、过程中施工样板、交付前风险排查、缺陷预验收等诸多环节中，确保让业主“所见即所得”。

  为了保障交付品质，金地在交付前180天成立交付小组，交付前60天开始做一房一验（户内细部问题、隐蔽工程查验）交付前30天进行联合交付巡检，交付前一天，客服组织交付前各端口现场培训、走场，确保动线顺畅。

  在新房交付期间，金地为业主打造一站式的服务流程，并提供一对一的陪同看房服务及专业快修团队，确保顺利交付，并且交到业主手中的每一套房子都能让业主满意。

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