首发！永威未来这样做产品

  任何行业都有一个标杆榜样存在，比如手机里的苹果，电动汽车里的特斯拉。中国房地产行业同样如此，只不过这个榜样经过几次变迁。

  中国地产行业，二十年前，绝大多数都是广东学香港，全国学广东，其中万科是当之无愧的佼佼者。十年前，全国又开始向绿城学习产品主义，这是地产教父宋卫平的高光时刻。

  毫不夸张的说，在中国内地的所有城市，都有万科、绿城明星楼盘的复制或模仿产品。

  而过去的十年，中国地产产品主义格局发生了很大变化，一家河南房企逐渐声名鹊起，成为了新的标杆。

  没错，这家企业就是永威。那么永威的产品有多夸张，我们来通过几组数字感受一下：

  截止目前，中国TOP100房企，绝大多数来郑州考察学习过永威的项目，包括万科绿城龙湖等龙头品牌。在河南本土房企里，只有永威一家。

  过去的2020年，永威成立15周年，上和院、上和郡、森林花语交付，接待了数百家全国房企、设计单位、媒体等参观交流。

  仅仅2020年12月单月，气温零下十几度，永威项目仍接待了全国累计千人的参观游学。仅永威上和院，日常单周平均接待就达十多个交流团队。

  在郑州，有一句话流传很广：没有一套永威的房子总是遗憾。这是所有懂地产人的小目标，也是所有永威业主的凡尔赛。

  永威近十年来为何异军突起，并成为全行业明星的？现代管理学大师德鲁克，早就做出了理论总结：企业的根本目标有且只有一个，就是创造客户。

  对房企来说，创造客户优秀的标准就是，客户买了你的房子之后，愿意跟着你买第二套第三套……

  永威普通产品重复购买的不计其数，即便是郑州北龙湖顶豪TOP3的永威上和院，已售280套房源复购率也高于其他竞品。好的企业和产品，是客户用真金白银投票出来的。

  追求极致，工匠精神，品质地产，讲情怀，超前，持续，买着放心，住着舒心，美，用料扎实……

  ▲郑州永威东棠，实景图，交付近十年，院子里304不锈钢材料质地的栏杆依然光亮如新

  而永威楼盘的很多细节，也经常成为全国地产圈的网红级“明星”。比如停车位采用金刚砂地坪，通过两次铺洒金刚砂骨料，研磨而成，在耐磨性、美观度和常规使用的寿命上，也超越市场多个级别，耐用性可超数十年。

  以至于笔者经常会思考一个问题，永威在产品上已经做到了“登峰造极”的地步，未来将怎么做产品怎么超越自己？

  近日，《郑州高楼》独家交流获悉了永威产品最新的演化方向，很清晰的解决了笔者的疑问。

  尤其是，永威还有一个关键点并未被广泛认知。那就是对产品的理解，对客户的真实需求的认知，以及为其匠造打磨的前端设计雏形和理念。

  一句话概括：永威的设计发展就是无限接近客户的真实需求的过程。那么永威未来将做什么样的产品？

  首先是更持续彻底的坚持美学设计。永威团队近年来在全世界内考察调研发现，极简主义，是返“朴”归真的不二趋势。

  在永威南樾，慢慢的开始探索极简的美学设计，是港区楼盘中最为前卫的尝试。直线硬朗的轮廓，去繁就简的视觉，轻松、舒服。

  车库的配色，也由之前的多彩配色搭配，逐渐替代为黑、白、灰为主搭配，增加空间视觉的整体感和美学体验。

  ▲永威城5期澜溪庭，西门实景图，大块玻璃的运用，增强了视觉现代美感和通透感

  社区大门和单元入口，不计成本的增大玻璃的使用，提升颜值的现代感和视觉的通透感。

  ▲澜溪庭建筑规划设计理念，采用非对称式设计，通过上下互相交叠的L型框体设计，对建筑不一样的部位、不同侧重点的打造，外立面组织灵活性更好、多样、可变

  ▲澜溪庭极致对缝，实景图，单元入户大堂，室外地面中线、室内地面中线、自动门中线、大堂铝板檐口中线、幕墙石材中线、空调栏板中线，由下而上六重对缝，极致美感

  建筑立面，同样加大玻璃的面积占比，同时增加使用铝板等材料，合理组织线条和模块的结合，让永威出品的每一座建筑，都是区域内颜值的刷新者。

  在极致工艺美学领域，将做到一如既往的传承和升级。对缝设计，砖材排布，继续做行业标准的引领者。

  目前，90后甚至00后，正逐步成为置业的中坚力量。这群Z世代群体，即使是首次置业，同样有着非常高的要求。在兼顾经济的情况下，希望得到好用且又颜值很美的产品。

  产品设计感，是打动人心的重要的因素。年轻群体对设计美学，已经不仅仅局限于外立面，景观的功能和美感，大堂的面积和挑高，电梯厅、地下车库、社区大堂甚至围墙，都有一定要求。

  同时，Z世代还关注育儿精致度，以及健康标准，家务减负空间利用以及功能效率提升。

  未来，永威全线产品，也将逐步加载科技化智慧体验，打造“永威智慧社区+科技住宅”，全面搭载智慧出行，健康生活，空间舒适，居住安全，生活便利，人脸识别，除霾杀菌，智能安防和智慧场景等技术。

  在设计住宅户型空间模块的时候，永威也将考虑家人在空间里多种可能的相聚方式，然后考虑各个模块与相聚方式的关联性，打造“新生活场景”住宅。

  ▲永威城5期澜溪庭，实景图，设置消防栓为行业标准，永威提高标准做为内嵌式，提升了儿童的安全性

  住宅的空间内部及公共部分，每一个细节都直接间接的关系着客户的住宅体验。有些细节能做到合乎行业标准就可以，但永威宁愿高于标准，只为给用户带来更好的感受。

  未来，永威系产品还将在室内继续更精细的探索光影和人之间的关系，比如在高处开窗，玄关换鞋处设置小型照明灯，部分细节选用特殊材质，让光影更好的为人服务。

  比如，Z世代更关注育儿精致化。永威未来的产品，每一个细节也都将更加关注儿童的舒适性和安全性。

  ▲澜溪庭儿童活动区，实景图，蹦床区增加成本设置3个单人蹦床而放弃多人蹦床，避免混龄儿童互相磕碰

  在儿童房的设计上，永威未来将考虑可变空间的横房方案。横房设计，即能够完全满足不同年龄儿童的功能模块设计，同时还可以灵活变为双房，为二胎家庭带来便利。

  而主卧空间方案，人的需求也出现了多元化。比如增加一个迷你书房，辟出一个衣帽间，增加一间独立浴室，甚至夫妻卧室分开。永威未来产品，会增加适配多种可能性的可变方案。

  在景观方面，永威未来产品还将从五重立体景观升级为参与式景观，让传统的礼仪、功能、观赏等空间中更具有生活感和体验感，促进营造家庭的户外场景和激活社区的邻里交流。

  以人为本，永威未来还有一个最大的战略布局，那就是：让更多人住上永威好房子。

  永威将于今年新增地市适配标准：以成熟产品为依托，形成标准化体系，并快速复制，助力三四线城市布局。

  前不久，永威已经在周口东新区CBD核心位置亮相棠系首作：周口永威东棠，为当地品质置业需求者提供更优选择。

  限于篇幅，我们只可以透露这么多，让我们拭目以待，永威更多的标杆作品。也祝愿各位，早日有一套永威的房子，不再遗憾。

  1，在永威多年的坚持和引领下，郑州近些年好房子慢慢的变多，对于广大置业者来说这是好事。永威未来将打造具有美学引领的好房子，难能可贵，郑州这个城市将越来越有设计范。

  2，祝福永威成为百年企业，并在未来多拿地，多拿好地，让世界看看河南房企的骄傲，让慢慢的变多的人住上具有美感的永威好房子。

  3，目前地产行业已确定进入成熟期，购房者也早已从初期的基础居住功能进化到如今精神层次的高级需求。而其中，审美需求是高级需求的必经之路。而对美学的探索和实践，永威是整个行业的先行者和启蒙者。

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